فقط معنا فى اعمار الشرق برعاية      المستشار القانونى  ا. وليد الفولى

ستصل الى مرحلة الأمان وتحصل على عقد بيع مسجل بطريقة صحيحة .

 

— فقط اتصل بنا على 76 91 12 12 012  وسيتم تحويلك للقسم القانونى ويتم  تحديد موعد .

وانواع التسجيل تنقسم لاكثر من اجراء :-

اولا / دعوى الصحة توقيع

هى دعوى تحفظية الهدف منها اثبات صحة توقيع البائع فقط على عقد البيع وتتعرض لظاهر العقد دون النواحى الموضوعيه ويطالب الحكم فيها بالمادة(45)من قانون الاثبات ونص المادة 45اثبات انه يجوز لمن بيده محرر غير رسمى ان يختصم من يشهد عليه هذا المحرر ليقر انه بخطه او امضائه اوبختمه او بصمة اصبعه .

وتستغرق هذه الدعوى بكامل اجرائاتها مدة لا تزيد عن اربعة أشهر .

الاوراق المطلوبة لرفعها ( توكيل قضايا – صورة البطاقة للمشترى – أصل عقد البيع )

ثانيا / دعوى الصحة والنفاذ

هى دعوى الهدف منها نقل الملكية الى المشترى فى سجلات الشهر العقارى والمساحة اى ان الحكم يكون فى الموضوع ذاته وتنتهى علاقة البائع بالعقار المبيع تماما فهى تقوم مقام التسجيل فى الشهر العقارى .. وتلك الدعوى هى من اهم قضايا القسم المدنى من القانون حيث انها اقوى واشد بكثير من دعوى صحة التوقيع المذكورة مسبقا وذلك لما لها من اهميةمطلقة فى اثبات الحق والتصرف ونفاذ حق البيع فى حق البائع حيث انها تعادل التوثيق والتسجيل العقارى بل فى بعض الاحوال تكون اقوى من تسجيل الشهر العقارى .

وتستغرق هذه الدعوى بكامل اجرائاتها مدة من ستة أشهر الى عام كامل .

الاوراق المطلوبة لرفعها ( توكيل قضايا – صورة البطاقة للمشترى – أصل عقد البيع )

ثالثا/ التسجيل أمام الشهر العقارى

نوعان :-

الاول/ تسجيل رضائى يعنى بالذهاب مباشره الى الشهر العقارى المشترى والبائع شخصيا او بتوكيل من البائع بالتسجيل.

ثانيا / هناك نوع اخر من التسجيل يتم عن طريق المحكمه وهو رفع دعوى صحه ونفاذ والسابق توضيحها – وبعد ذلك يتم تسجيل الحكم فى الشهر العقارى .

وتستغرق اجراءات التسجيل امام الشهر العقارى مدة لا تزيد عن ستة أشهر .

الاوراق المطلوبة :-

1.عقد سند الملكية.

2.عقد البيع الابتدائى بين الطرفين.

3.شهادة مكلفة عقاريةمن{الضرائب العقارية}.

4.رخصة المبانى اذا كان العقار حديث .

                                                                                                       تحياتى / وليد الفولى المحامى